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迪海集团董事长李晓明：房地产调控“松动”在所难免

????3月23日在“中国发展高层论坛2019年会”期间，帝海投资控股集团总裁李小明与

????　　对话时表示，房地产市场是三五年一个周期，房价有起有落，房地产调控“松绑”是必然的。与此同时，他认为，房地产税短期内不会出台。

????　　政策打压完房价还会继续上涨

????　　今年年初，中央首次提出“一城一策”试点政策，多地楼市已经有了调控放松的趋势。有业内声音认为，房地产市场的“小阳春”已经来了。对此，李小明在接受采访时认为，房地产市场调控放松是必然的。房地产行业“教父人物”孟晓苏曾说，中国的房地产就是三部曲，节奏是“蹦擦擦”，在楼市很热的情况下，就会开始打压，打压完过一段时间，还会继续上涨。

????　　李小明说，房地产行业在中国还是支柱产业，从国家层面也并没有否认房地产是支柱产业，房地产行业的产业链很长，从拿地到银行配资融资再到盖房，还牵扯到钢材、水泥、家居、电子产品等产业。“因此在短期内，我不认为房地产作为一个支柱产业能够有所改变。”

????　　房地产行业至少还能乐观20年

????　　同时李小明认为，从中期的角度来看，还有国家的城镇化率的问题，现在按照国家统计局最新发布的统计数据，国家的城镇化率在59%，但实际真正有城镇户口的只有42%。衡量一个国家城镇化是否完成了，或者说是不是已经实现城镇化起码要达到80%以上，才能说明这个社会已经基本完成城镇化。国家城镇化的推进就会伴随着农民进城买房置业，这些购房带来刚需，刚需购房者更多的出现在三四线城市。

????　　李小明说，“我们想从59%到80%，至少还有20多个点。按照过去10年的发展规律来说，一年一个点，这个过程至少还要20年。因此房地产行业至少还能乐观20年。”

????　　房价不会跌房地产税短期不会出台

????　　李小明坦言，“房价跌，我觉得是不可能的。”作为房地产开发企业以及从业人员，他们希望房价上涨，但是别暴涨。因为暴涨将把未来若干年的钱都透支掉，这也不利于房地产行业的健康发展。房价能够保持稳定的上涨这是一个理想的状态，但房地产行业是市场行为，在涨起来的时候，政府只能出手进行政策调控。“但这肯定是有周期性的，不会违背经济发展规律。”

????　　值得关注的是，今年《政府工作报告》中明确提到了“稳步推进房地产税立法”，到底房地产税何时能够落地，李小明认为短期内不会出台，一方面从技术层面来讲，这还需要一个过程。另一方面，很多人都把房地产税简单的理解为是调控房价的手段，但实际上，调控房价还需要解决部分地方政府对土地财政依赖的问题。“房地产税肯定会出，但是短期内不会出台。

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???? （责任编辑：唐欣欣 HN060）

ze ren bian ji: tang xin xin HN060

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发布时间：04:45:02

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